UrbanoConnect
Ciência & Método

Nossa Metodologia

Utilizamos o modelo hedônico de precificação combinado com análise comportamental e dados públicos para gerar inteligência imobiliária real.

Modelo Hedônico de Precificação

Preço = ƒ( área · localização · tipo · padrão · estrutura · qualidade urbana )
Variáveis do modelo

O que entra no cálculo

Estruturais

  • Área (m²)
  • Tipo de imóvel
  • Padrão de acabamento
  • Nº de quartos e banheiros
  • Varandas e salas

Locacionais

  • Endereço e bairro
  • Cidade e microrregião
  • Qualidade da rua
  • Geolocalização (lat/lng)
  • Infraestrutura do entorno

Econômicas

  • Preço de venda
  • Valor de aluguel
  • Preço por m²
  • Valor venal (IPTU)
  • Histórico de transações

Dados IPTU

  • Valor venal oficial
  • Área construída
  • Área do terreno
  • Uso do imóvel
  • Padrão fiscal
Índices proprietários

O que geramos

💰
Preço por m²

Índice de valor médio por metro quadrado por bairro e cidade

⚡
Liquidez

Velocidade de absorção do estoque disponível no mercado

🔍
Escassez

Relação entre demanda ativa e oferta disponível no período

📈
Valorização

Variação do preço médio por m² em série histórica

Como calculamos o Score UrbanoConnect

1
Coleta

Dados públicos, anúncios e IPTU consolidados por cidade

2
Normalização

Variáveis padronizadas em escala 0–10 por critério

3
Ponderação

31 critérios com pesos diferenciados por dimensão

4
Cruzamento

Preço de mercado × valor venal para detectar oportunidades

5
Score Final

Nota consolidada publicada na plataforma por município

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