Descubra como o IQC — Indicador de Qualidade de Condomínios
transforma dados reais do seu loteamento em argumento de venda,
liquidez comprovada e credibilidade que o comprador exigente respeita.
Produto
Certificação IQC
Investimento
R$ 5.000/mês
Retorno
Velocidade de venda + preço premium
Portal
urbanoconnect.com
Contato
urbanoconnectmt@gmail.com
Uso Comercial Exclusivo
01
01 — O Ponto de Partida
O comprador não compra um lote. Ele compra uma certeza.
No mercado imobiliário de alto padrão, a decisão de compra não é feita com emoção — é feita com dados. O comprador abastado quer saber, com precisão, o que ele está recebendo pelo preço que está pagando.
É aqui que o IQC entra. Não como mais um certificado de prateleira — mas como a prova técnica e independente de que o seu empreendimento é exatamente o que você diz que é.
"Vendedores prometem. O Selo IQC prova. E compradores de alto padrão preferem a prova."
🏠
Imóveis e Loteamentos por Cidade
Cada empreendimento é avaliado no contexto da sua cidade — comparado com o mercado local, regional e nacional. O Score IQC posiciona seu produto com precisão no ranking.
🏆
Benefícios do seu Condomínio
Transformamos as 169 variáveis do seu empreendimento em linguagem de mercado — amenidades, segurança, lazer, mobilidade e sustentabilidade avaliados com metodologia científica.
📈
Perspectivas Econômicas
Entregamos análise de valorização, liquidez e demanda reprimida para o segmento do seu produto — com dados reais de CBIC, Abrainc, FipeZap e Brain Inteligência Estratégica.
Onde fica o seu empreendimento no mapa do mercado?
O IQC avalia o seu empreendimento dentro do contexto da sua cidade. Não existe score justo sem entender o mercado local. Por isso, trabalhamos com dados reais por município — preço por m², estoque, absorção e demanda reprimida.
O que avaliamos por cidade
Fonte dos dados
O que isso significa para você
Preço médio por m² no bairro/região
FipeZap · CBIC · Brain
Posicionamento real do seu produto no mercado local
Estoque disponível no segmento
Abrainc · CBIC 2024/25
Quanto o mercado tem de concorrência direta
Velocidade de venda (semanas)
Brain · Secovi Regional
Em quanto tempo empreendimentos similares vendem
Demanda reprimida no segmento
FGV · IBGE · Abrainc
Quantos compradores potenciais aguardam o produto certo
Índice de escassez urbana
Banco de Dados Urbano — IQC
Raridade do produto na cidade — argumento de preço premium
Distância de serviços e infraestrutura
Banco de Dados Urbano — IQC
Nota de localização objetiva — uma das mais valorizadas pelo comprador
Ranking comparativo regional
IQC · Urbano Connect
Onde seu empreendimento se posiciona vs. os demais da região
🗺️ O Relatório IQC inclui
Um capítulo completo dedicado à análise da cidade e do bairro do seu empreendimento —
com dados de valorização histórica, perfil do comprador local, renda média da região,
acesso a escolas, hospitais, comércio e serviços.
Isso significa que o seu material de vendas vai responder,
com dados independentes, a pergunta que todo comprador faz:
"É uma boa localização?"
As 8 dimensões que definem a qualidade do seu produto
O IQC avalia seu empreendimento em 169 variáveis organizadas em 8 dimensões. Cada dimensão recebe um peso calibrado com dados reais do mercado brasileiro 2024/2025. O resultado é um Score 0–100 que o comprador entende e confia.
📊 Peso de cada dimensão no Score IQC
🏊 Amenidades & Lazer
18%
📍 Localização
15%
💰 Econômica & Liquidez
15%
✈️ Mobilidade & Elite
15%
🏗️ Produto & Estrutura Física
12%
🔒 Segurança
12%
🤝 Serviços & Hospitalidade
8%
🌱 Sustentabilidade
5%
🏊 Amenidades & Lazer (18%)
Piscinas (adulto, infantil, coberta), academia, spa, sauna, quadras esportivas, campo de golfe, pista de corrida, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, cinema privativo, rooftop, área verde, coworking, pet place, carregador de carro elétrico.
📍 Localização (15%)
Distância ao centro, escolas, hospitais e comércio. Qualidade da rua, acesso ao transporte, índice de localização, zona urbana, cluster territorial e pavimentação.
🔒 Segurança (12%)
Portão eletrônico, cerca elétrica, segurança 24h, CFTV HD, controle de acesso facial, biometria, monitoramento remoto, guarita dupla, muro perimetral e score de segurança premium.
🌱 Sustentabilidade (5%)
Poço artesiano, reaproveitamento de água pluvial, energia solar, coleta seletiva, certificação LEED/AQUA/Fitwel, percentual de área verde e score de sustentabilidade geral.
✈️ Mobilidade Elite (15%)
Heliponto individual ou coletivo, pista de pouso homologada ANAC, hangar, marina, pier privativo, praia natural ou artificial, acesso direto a lago/rio/mar, escola náutica, vias asfaltadas, dependência de staff doméstico.
🏗️ Produto & Estrutura (12%)
Área construída, nº de quartos/suítes/banheiros/vagas, padrão de construção, qualidade, idade do imóvel, tipo de condomínio, total de unidades, fase de obra, design assinado e certificação construtiva.
🤝 Serviços & Hospitalidade (8%)
Concierge, portaria virtual, recepção de delivery, lavanderia coletiva, pet friendly, sala do motorista, gerador de energia (parcial/total), administração profissional e score de hotelaria.
💰 Econômica & Liquidez (15%)
Preço por m², valorização anual, liquidez, taxa de absorção, tempo médio de venda, índice hedônico, potencial de valorização, VGV de lançamento, percentual vendido, oferta competidora e sensibilidade à Selic.
O que os dados dizem sobre o mercado do seu empreendimento
O Relatório IQC entrega uma seção completa de inteligência econômica sobre o seu segmento de produto — com dados reais que fortalecem o argumento de venda e justificam o preço premium.
171%
Crescimento VGV em MT
2020–2025 · CBIC/Abrainc
14,2%
TIR real de fazendas/lotes
Supera Ibovespa e FIIs
R$65k
Preço médio por ha em MT
Alta capacidade · Brain 2025
<2m
Estoque de luxo prime
Escassez = preço premium
R$5,7bi
VGV lançado em MT
Crescimento acelerado
📊 O que o Relatório IQC entrega
Valorização histórica: evolução do preço por m² nos últimos 5 anos na cidade e no bairro
Potencial de valorização: projeção baseada em dados CBIC + FipeZap + Brain
Demanda reprimida: estimativa de compradores ativos sem oferta adequada
Taxa de absorção: em quanto tempo o mercado absorve produtos similares
Sensibilidade à Selic: como a política monetária afeta o seu segmento
VGV potencial: estimativa do Valor Geral de Vendas do empreendimento
Comparativo de segmento: seu produto vs. médio, alto e luxo da região
💡 Como isso ajuda nas vendas
O corretor tem dados concretos para justificar o preço ao comprador
O material de vendas ganha credibilidade técnica independente
O comprador vê potencial de valorização documentado — não promessa
O investidor entende o retorno esperado com dados de mercado
Responde à pergunta: "Vale o preço que estão pedindo?"
Aumenta a velocidade de decisão e reduz o ciclo de venda
Diferencia o empreendimento dos concorrentes sem guerra de preço
Quanto tempo leva para vender? O IQC responde com dados.
Liquidez não é opinião — é dado. O IQC mede a liquidez real do seu produto com base no estoque do segmento, velocidade de venda, demanda reprimida e escassez regional. E esse número aparece no Relatório — e no Selo.
Segmento
Estoque médio (meses)
Tendência 2025
O que o IQC revela para você
Luxo — Localização Prime
< 2 meses
🟢 Escassez extrema
Seu argumento de urgência e exclusividade
MCMV / Econômico
7,2 meses
🟢 Alta absorção
Velocidade de venda comprovada
Médio Padrão
9,8 meses
🟡 Estável
Como se posicionar acima da média
Alto Padrão Vertical
13,0 meses
🟡 Desaceleração
O diferencial que acelera seu estoque
Horizontal Fechado
12,8 meses
🔴 Declínio
Como o Selo IQC recupera atratividade
Usado Padrão Geral
16,0 meses
🔴 Lento
Diferenciação urgente — o IQC é o caminho
⚡
Índice de Liquidez IQC
Calculamos o índice de liquidez específico do seu produto — levando em conta segmento, localização, preço por m² e absorção regional. Um dado que nenhum concorrente tem.
📉
Desvio de Preço
Revelamos se o seu preço está acima ou abaixo do mercado — e por quê. Isso protege o loteador de deixar dinheiro na mesa ou de precificar além do que o mercado suporta.
🎯
Oferta Competidora
Mapeamos quantos empreendimentos similares existem em um raio de X km — e como o seu produto se diferencia de cada um. Dado exclusivo do Banco de Dados Urbano IQC.
Seu empreendimento entrega um estilo de vida. Isso tem preço.
O comprador de alto padrão não compra um imóvel. Ele compra uma forma de viver. O IQC avalia e comunica, com dados, o que o seu condomínio entrega em termos de qualidade de vida — do lazer diário à conveniência, da segurança à conexão social.
🏊
Lazer e Bem-estar
Piscinas, academia, spa, sauna, quadras, rooftop, cinema, jardins e área verde. O IQC mede a densidade e qualidade do lazer — não só se existe, mas o nível que entrega.
🛍️
Mercado de Conveniência
Existe um mercado de conveniência interno ou a menos de 5 min? Essa variável impacta diretamente o Score IQC e é um dos critérios mais valorizados por compradores com filhos.
🔒
Segurança Premium
Controle facial, biometria, CFTV HD, guarita dupla, monitoramento remoto. O comprador abastado paga mais por segurança comprovada — e o IQC entrega o score de segurança com nota.
🐾
Pet Friendly e Pet Place
Variável de crescimento acelerado. Empreendimentos pet friendly vendem mais rápido e para um perfil de comprador com renda média mais alta. O IQC avalia e comunica isso.
🧘
Saúde e Conexão
Espaço zen, yoga, trilha ecológica, coworking e wi-fi nas áreas comuns. O empreendimento que oferece espaço de trabalho e bem-estar atende o novo perfil do comprador pós-2020.
🌿
Sustentabilidade Vivida
Energia solar, reaproveitamento de água, coleta seletiva. Não é apenas um certificado — é o custo de vida mais baixo e a consciência ambiental que o comprador moderno exige.
🛒 Mercado de Conveniência — O que o IQC avalia
Mercado interno ao condomínio: padaria, mercearia, farmácia, cafeteria — facilita a vida diária sem sair do empreendimento
Distância a supermercado: até 2 km = nota máxima · 2–5 km = nota boa · acima de 5 km = ponto de atenção
Delivery ativo na região: cobertura de iFood, Rappi, Mercado Livre e farmácias — impacta o conforto cotidiano
Comércio de conveniência a pé: padaria, açougue, hortifrúti acessíveis a pé — diferencial crescente no novo conceito de moradia
Serviços de saúde próximos: clínica, dentista, laboratório — o comprador com família valoriza imensamente esse dado
O símbolo que o comprador vai buscar antes de decidir
O Selo IQC é entregue em 6 níveis — do Básico ao Ultra Luxo. Cada nível comunica ao mercado, com precisão e credibilidade, o que o empreendimento realmente entrega.
É o argumento de venda mais poderoso que um loteador pode ter: a prova técnica e independente da qualidade do seu produto.
Acesse urbanoconnect.com, preencha o formulário de cadastro do empreendimento ou entre em contato por e-mail ou WhatsApp. A equipe IQC retorna em até 48 horas úteis com a proposta personalizada.
2
Reunião de apresentação da metodologia
Apresentamos a metodologia IQC ao loteador, explicamos as 8 dimensões, o processo de coleta e o que o Relatório final vai conter. Sem compromisso. Sem letras miúdas.
3
Assinatura do contrato (digital e segura)
Contrato de R$ 5.000/mês por 12 meses. Assinatura digital via ClickSign. Início imediato do processo de certificação após a assinatura.
4
Coleta das 169 variáveis (5–10 dias úteis)
Aplicação do questionário técnico estruturado + visita técnica presencial para empreendimentos Alto Padrão, Luxo e Ultra Luxo. Processo simples e guiado pela equipe IQC.
5
Entrega do Relatório + Selo (até 30 dias úteis)
Recebimento do Relatório IQC completo (PDF premium), Selo digital e impresso, posição no Ranking IQC e licença de uso em todo material de marketing e publicidade.
6
Publicação no portal Urbano Connect
Seu empreendimento é publicado no portal urbanoconnect.com com o Selo IQC — com visibilidade para investidores, compradores qualificados e corretores de alto padrão de Mato Grosso.
