IQC — Indicador de Qualidade de Condomínios
A primeira certificação multidimensional do mercado imobiliário
do Centro-Oeste brasileiro — 169 variáveis · 8 dimensões · 6 selos
ALERTA! Esse indicador ainda está sendo implantado, caso deseje participar
contacte: urbanoconnectmt@gmail.com
📌 18 empreendimentos mapeados em
6 cidades de Mato Grosso —
Cuiabá · Sinop · Sorriso · Tangará da Serra · Várzea Grande · Rondonópolis
Scores estimados com base em dados públicos. Avaliação definitiva prevista para 2026 com visitas in loco.
O IQC-MT — Índice de Qualidade Condominial de Mato Grosso — mensura, classifica e posiciona condomínios com base em critérios técnicos objetivos. Um ativo de reputação que o mercado vai cobrar em breve.
O IQC-MT é uma metodologia independente que converte a qualidade condominial em um número auditável — comparável, rastreável e publicável. Como um rating de crédito, mas para o mercado imobiliário de alto padrão.
Condomínios bem avaliados atraem compradores mais qualificados, reduzem inadimplência e aumentam a velocidade de venda. O IQC é o primeiro passo para tornar isso mensurável.
Um processo em cinco etapas — transparente, auditável e aplicável a qualquer condomínio residencial de médio a alto padrão em Mato Grosso.
O condomínio preenche o formulário e passa por triagem inicial de elegibilidade (tipo, porte, localização).
Questionário estruturado preenchido pelo síndico ou incorporadora, complementado por visita técnica.
Cada uma das 12 dimensões recebe uma nota de 0 a 10, multiplicada pelo seu peso relativo.
A soma ponderada gera o IQC Final. Condomínios acima de 75 recebem o selo de excelência.
Top 10 por cidade e por vertente publicados neste portal, com atualização anual.
Cada dimensão representa um aspecto real da qualidade de vida e da solidez do empreendimento. Pesos ajustados por vertente (lançamento vs. existente).
Qualidade construtiva, acabamentos, áreas comuns e manutenção da estrutura predial.
Peso: 15%Sistemas de CFTV, portaria 24h, automação de acesso e protocolos de segurança.
Peso: 12%Porcentagem de área verde, qualidade do paisagismo e arborização do entorno.
Peso: 8%Equipamentos de lazer, academia, piscina, quadras, espaços de convivência e eventos.
Peso: 10%Energia solar, reaproveitamento de água, gestão de resíduos e certificações ambientais.
Peso: 9%Inadimplência, fundo de reserva, transparência nas prestações de contas e auditorias.
Peso: 12%Acesso a vias principais, serviços no entorno, tempo até o centro e mobilidade urbana.
Peso: 10%App do condomínio, fibra óptica, automação residencial e integração com serviços digitais.
Peso: 8%Profissionalismo do síndico ou administradora, comunicação e resolução de conflitos.
Peso: 8%Evolução do m² nos últimos 3 anos em relação à média da cidade e do padrão construtivo.
Peso: 8%Exercício metodológico com dados reais e estimativas técnicas. O IQC oficial será publicado por cidade. Os rankings abaixo ilustram como o índice funciona na prática.
⚠️ Nota: este ranking é um exercício ilustrativo. Os dados são estimativas baseadas em informações públicas. O IQC oficial requer auditoria presencial completa.
| # | Condomínio | Cidade | Tipo | Infra | Segurança | Sustentab. | Lazer | IQC |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇 1 | Rio Manso DESTAQUE | Cuiabá | Lançamento | 9.8 | 9.6 | 9.2 | 9.5 | 91.4 |
| 🥈 2 | Reserva das Araras | Cuiabá | Lançamento | 9.2 | 8.9 | 8.8 | 9.0 | 87.6 |
| 🥉 3 | Terras do Cerrado Premium | Várzea Grande | Lançamento | 8.9 | 8.8 | 8.5 | 8.7 | 85.2 |
| 4 | Jardins do Pantanal | Rondonópolis | Lançamento | 8.6 | 8.5 | 8.3 | 8.4 | 83.1 |
| 5 | Alto do Mirante | Sinop | Lançamento | 8.4 | 8.3 | 8.0 | 8.2 | 81.4 |
| 6 | Recanto Mato Grosso | Tangará da Serra | Lançamento | 8.1 | 8.0 | 7.9 | 8.0 | 79.8 |
| 7 | Grand Chapada | Chapada dos Guimarães | Lançamento | 7.9 | 7.8 | 8.2 | 7.7 | 77.9 |
| 8 | Solar da Baixada | Barra do Garças | Lançamento | 7.7 | 7.5 | 7.4 | 7.6 | 75.3 |
| 9 | Residencial Diamantino | Alta Floresta | Lançamento | 7.5 | 7.3 | 7.2 | 7.4 | 73.1 |
| 10 | Parque Primavera MT | Lucas do Rio Verde | Lançamento | 7.2 | 7.0 | 7.1 | 7.0 | 71.0 |
Pontuação IQC estimada (0–100). Rio Manso lidera com 91,4 pontos.
Desempenho do Condomínio Rio Manso nas principais dimensões avaliadas.
| # | Condomínio | Cidade | Padrão | Infra | Gestão | Valoriz. | Lazer | IQC |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇 1 | Premier Residence DESTAQUE | Cuiabá | Alto Padrão | 9.5 | 9.3 | 9.1 | 9.4 | 88.9 |
| 🥈 2 | Lago di Vino | Cuiabá | Alto Padrão | 9.1 | 8.9 | 8.8 | 9.0 | 85.7 |
| 🥉 3 | Aquarela Residencial | Várzea Grande | Médio-Alto | 8.7 | 8.5 | 8.4 | 8.6 | 82.3 |
| 4 | Raízes Santa Barbara | Cuiabá | Médio-Alto | 8.4 | 8.2 | 8.0 | 8.3 | 79.8 |
| 5 | Lóris Parque | Rondonópolis | Alto Padrão | 8.2 | 8.0 | 7.8 | 8.1 | 77.5 |
| 6 | Tuim Green Village | Cuiabá | Médio | 8.0 | 7.9 | 8.3 | 7.8 | 76.1 |
| 7 | Villa dos Ipês | Sinop | Médio-Alto | 7.8 | 7.7 | 7.5 | 7.9 | 74.4 |
| 8 | Bosque dos Tropeiros | Rondonópolis | Médio | 7.5 | 7.4 | 7.2 | 7.5 | 71.8 |
| 9 | Residencial Serra Azul | Tangará da Serra | Médio | 7.2 | 7.1 | 7.0 | 7.2 | 69.5 |
| 10 | Portal do Araés | Barra do Garças | Médio | 6.9 | 6.8 | 6.8 | 7.0 | 67.2 |
Premier Residence lidera os existentes com 88,9 pontos.
O IQC será publicado por cidade no portal urbanoconnect.com.
Seja um lançamento aguardado ou um condomínio consolidado, o IQC-MT é o diferencial que transforma percepção em evidência. Cadastre-se e nossa equipe retorna em até 48h.